Le marché immobilier est plutôt tendu. Peu de logements sont disponibles par rapport à la demande ce qui fait monter les prix. Ainsi, les chiffres de l’Observatoire de l’habitat indiquent une hausse moyenne de 14,5% sur les prix de vente pour la seule année 2020. Une tendance qui se poursuit depuis bientôt 3 ans.
Même constat du côté du marché de la location avec des prix au mètre carré qui ont augmenté de plus de 17% à Luxembourg ville entre 2019 et 2020. Toujours selon l’Observatoire de l’Habitat, le loyer moyen se situait à 32 euros le m² dans tout le pays et à 37,5 euros pour la ville de Luxembourg.
Delphine, 30 ans, travaille dans le secteur bancaire. A son arrivée à Luxembourg, elle a fait le choix de vivre en colocation comme la plupart de ses jeunes collègues. « Je voulais d’abord prendre mes marques et rencontrer des gens » explique la jeune femme originaire d’Aix-en-Provence. 5 ans plus tard, cette solution provisoire s’est installée durablement. « Louer un F1 me coûterait le double de mon loyer actuel. Comme je travaille beaucoup et passe peu de temps à la maison, je préfère économiser sur le logement et m’offrir de belles vacances ».
A Luxembourg ville, l’offre de petites surfaces est restreinte. Louer un studio coûte plus de 1000 euros par mois. Il faut compter au bas mot 1600 euros pour un F2.
Toujours dans la capitale, les prix varient d’un quartier à l’autre. Bonnevoie au Sud ou Beggen au nord comptent parmi les zones les plus abordables, autour de 1270 euros par mois.
L’hypercentre aussi appelé Ville Haute, le Limpersberg ou le Kirchberg concentrent les loyers les plus chers, atteignant presque les 2000 euros en moyenne. Entre les deux, Gasperich ou le quartier de la Gare apparaissent comme un bon compromis, proches du centre, avec un loyer moyen autour de 1430 euros.
Pour mener vos recherches, vous avez le choix entre les sites d’annonces et les agences immobilières. Les sites phares de l’immobilier luxembourgeois sont www.wortimmo.lu www.athome.lu ou www.immotop.lu.
Ils offrent une idée précise des prix en location et à l’achat dans tout le pays. Du côté des nombreuses agences immobilières, il faut compter avec une commission d’un mois de loyer hors charges environ, plus 17% de TVA.
Ces frais d’agence couvrent les recherches, les visites et le suivi administratif.
« Le bouche-à-oreille fonctionne aussi beaucoup » explique Domenico, arrivé de Rome il y a 10 ans. Il s’est séparé de sa compagne l’an dernier et a dû chercher un nouveau lieu de vie pour lui et ses deux petites filles. « J’ai trouvé mon appartement comme ça. En parlant à mon collègue luxembourgeois, j’ai découvert que son père était propriétaire d’un immeuble à Strassen. J’ai emménagé 15 jours après ! ».
Avec ses 110 000 habitants, Luxembourg ville fait figure d’exception. Pour Domenico, la capitale du Grand-Duché est « cosmopolite et à taille humaine donc il est assez facile d’y rencontrer des gens ».
Les agences de relocation vous font gagner un temps précieux et peuvent s’occuper pour vous de chaque étape de votre emménagement à Luxembourg : recherche du logement, ouverture de comptes en banque, conseils fiscaux…
Vous avez trouvé votre bonheur ? Sachez qu’un bail locatif au Luxembourg dure en général 3 ans. Il est renouvelable dans un délai de 3 mois avant le terme. Ce même préavis s’applique si vous quittez le logement avant l’échéance du bail locatif.
Avant de signer, les justificatifs suivants vous seront demandés : pièce d’identité, trois dernières fiches de salaire ou contrat de travail, attestation d’assurance responsabilité civile locative.
Sans oublier le montant de la garantie ou caution. Elle est fixée à trois mois de loyer hors charge maximum pour un meublé et deux mois pour un appartement vide.
Dans certains cas, il arrive que le propriétaire exige aussi un garant. Savez-vous qu’en plus de l’assurance du logement, la loi oblige également à assurer les biens qui s’y trouvent ?
Si vous avez encore des doutes, le site du gouvernement du Grand-Duché http://www.guichet.public.lu est la source d’information la plus précieuse pour toutes les questions administratives.
Une fois le bail signé, il ne vous reste plus qu’à procéder aux raccordements nécessaires : l’eau auprès de la commune, l’électricité et le gaz auprès des fournisseurs de votre choix.
Autre étape incontournable, l’obtention de votre certificat de résidence.
Si vous emménagez à Luxembourg ville, rendez-vous au « Bierger-Center » -le centre d’accueil des citoyens- Place Guillaume II, muni d’une pièce d’identité pour vous enregistrer auprès de la commune. Un conseil, allez-y à l’ouverture car dès la fin de matinée il y a beaucoup d’affluence. Ce document obligatoire vous permettra notamment de bénéficier des deux journées de congés prévues pour les salariés en cas de déménagement.
Les propriétaires de chien doivent aussi le déclarer à l’administration communale. Vous devrez fournir une attestation d’assurance responsabilité civile et vous acquitter d’une taxe de 10 à 50 euros environ chaque année ; le montant varie en fonction des communes.
Si vous possédez une voiture, vous devez la faire immatriculer auprès de votre nouvelle commune de résidence dans les 6 mois qui suivent votre arrivée au Grand-Duché.
Enfin, sachez que les habitants du Grand-Duché donnent une note de 7,5 sur 10 à la qualité de vie au Luxembourg selon l’institut de sondage national. Pas mal, non ?
Alors, bienvenue ! (Wëllkom)